房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终9236号

白云乐提出其与韩秀清签订的房屋转让协议无效的主张，经查，2007年4月11日，白云乐与韩秀清签订《房屋转让协议》是其双方的真实意思表示，双方并已按协议约定实际履行，且该转让时业经沈阳市东陵区浑河站西街道办事处曹仲屯村民委员会的同意，韩秀清本人亦是农民，在诉争房曾居住多年；对于白云乐提出的其卖房时其妻子金敬花并不知情的主张，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故白云乐的该项诉请理由不能成立。综上，白云乐主张房屋转让协议无效的证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：驳回白云乐的诉讼请求。案件受理费2800元，由白云乐承担。二审中，各方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,因本案被上诉人也系农村户口，其与上诉人虽非一集体经济组织成员，但双方之间的房屋买卖取得该集体土地所有权人即村委会的同意

白云乐提出其与韩秀清签订的房屋转让协议无效的主张，经查，2007年4月11日，白云乐与韩秀清签订《房屋转让协议》是其双方的真实意思表示，双方并已按协议约定实际履行，且该转让时业经沈阳市东陵区浑河站西街道办事处曹仲屯村民委员会的同意，韩秀清本人亦是农民，在诉争房曾居住多年；对于白云乐提出的其卖房时其妻子金敬花并不知情的主张，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故白云乐的该项诉请理由不能成立。综上，白云乐主张房屋转让协议无效的证据不足，该院不予支持。依照《中华人民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9236号上诉人（原审原告）：白云乐，男，1965年1月14日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：姜辉，女，1964年4月30日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：韩秀清，男，1953年2月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：周畅，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵从锐，辽宁良友律师事务所律师。上诉人白云……