（2014）渝五中法民终字第04013号

邹泽英、双发公司双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应受法律保护。因此，双发公司应当向邹泽英交付符合合同约定的房屋并对已交付的房屋承担瑕疵担保责任。法院生效法律文书判决双发公司将重庆市九龙坡区锦龙路289号5幢14－3号房屋的门窗及阳台栏杆更换为法定质量标准的铝合金门窗及铝合金栏杆【门窗及阳台栏杆铝合金材质标准符合《铝合金门窗国家标准》（GB／T8478－2008）及《铝合金建筑型材》标准（GB／T5237－2008）】，2013年7月21日，邹泽英自认讼争房屋门窗、栏杆已按照合同约定整改，邹泽英的该行为是对双发公司整改行为以及房屋整改后客观现状的认可，在没有相反证据证明双发公司整改后的房屋仍然不符合合同约定的情况下，一审法院由此推定整改后的房屋已经符合双方合同约定条件。即便双发公司未交付整改后的凭证或质保书，也不能否认整改后的房屋达到整改标准的事实，邹泽英要求双发公司提供达到整改标准凭证或质保书的诉讼请求并无实际意义，因此，对邹泽英的该项诉讼请求，一审法院不予支持。房屋交付后，出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应当承担修复责任。出

邹泽英、双发公司双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应受法律保护。因此，双发公司应当向邹泽英交付符合合同约定的房屋并对已交付的房屋承担瑕疵担保责任。法院生效法律文书判决双发公司将重庆市九龙坡区锦龙路289号5幢14－3号房屋的门窗及阳台栏杆更换为法定质量标准的铝合金门窗及铝合金栏杆【门窗及阳台栏杆铝合金材质标准符合《铝合金门窗国家标准》（GB／T8478－2008）及《铝合金建筑型材》标准（GB／T5237－2008）】，2013年7月21日，邹泽英自认讼争房屋门窗、栏杆已按照合同约定整改，邹泽英的该行为是对双发公司整改行为以及房屋整改后客观现状的认可，在没有

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04013号上诉人（原审原告）邹泽英。被上诉人（原审被告）重庆双发房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊三村47栋2－4号，组织机构代码20311113－0。法定代表人夏奇铄，职务总经理。委托代理人王锋，重庆百君律师事务所律师。上诉人邹泽英与被上诉人重庆双发房地产开发有限公司（以下简称双发公司）商品房预售合同纠纷一案，……