合同纠纷 （2014）哈民一民终字第283号

晟煜公司经有关部门批准取得《建设用地规划许可证》后收取朱秀杰定金并确定了朱秀杰所购商品房具体位置和价款，故朱秀杰与晟煜公司形成预售合同关系。双方应依诚实信用原则在2011年6月29日之前交付预付款的50%并签订本约合同。本案查明事实表明，晟煜公司至今尚未取得商品房预售许可证，又拒收朱秀杰交纳50%的预付款。而且本院另案（2013）哈民一民终字第65号民事判决也认定未能签订商品房买卖合同的责任在于晟煜公司，本案中并无证据否定上述判决对事实的认定，依据生效裁判文书认定的事实在另案中的证明效力，本案可以认定晟煜公司构成违约。晟煜公司应按照法律关于定金的规定双倍返还朱秀杰定金。本院对晟煜公司的上诉请求不予支持。综上，原审法院判决认定事实，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7，300元，由黑龙江省晟煜科技发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　焦崇升审判员　　李庆军审判员　　郎晓侠二〇一四年七月七日书记员　　王帅英

晟煜公司经有关部门批准取得《建设用地规划许可证》后收取朱秀杰定金并确定了朱秀杰所购商品房具体位置和价款，故朱秀杰与晟煜公司形成预售合同关系。双方应依诚实信用原则在2011年6月29日之前交付预付款的50%并签订本约合同。本案查明事实表明，晟煜公司至今尚未取得商品房预售许可证，又拒收朱秀杰交纳50%的预付款。而且本院另案（2013）哈民一民终字第65号民事判决也认定未能签订商品房买卖合同的责任在于晟煜公司，本案中并无证据否定上述判决对事实的认定，依据生效裁判文书认定的事实在另案中的证明效力，本案可以认定晟煜公司构成违约。晟煜公司应按照法律关于定金的规定双倍返还朱秀杰定金。本院对晟煜公司的上诉请求

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第283号上诉人（原审被告）黑龙江省晟煜科技发展有限公司，住所地哈尔滨市双城市希勤乡爱德村玉丰屯。法定代表人高永平，该公司执行董事。委托代理人田力，男，1972年11月1日出生，汉族，该公司法律顾问，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）朱秀杰，女，1973年7月20日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市阿城区，户籍所在地哈尔滨市南……