（2015）深中法房终字第1573号

楚原在担保公司无法继续将楼赎出的情况下没有依据合同第六条第二款第（3）项的约定自行赎楼，构成违约，陈燕庭、陈慧芬要求解除陈燕庭、陈慧芬、楚原所签订的涉案合同以及要求楚原退还定金39000元的诉请，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于楚原应承担的违约金，由于陈燕庭、陈慧芬在涉案合同签订时已明知楚原涉及强制执行案件，而陈燕庭、陈慧芬亦早已得知因前述原因导致赎楼不成的情况，故其要求楚原支付违约金236000元过高，原审法院酌情调整为40000元。对于陈燕庭、陈慧芬主张赔偿的评估费、担保费8500元，其中3000元由楚原收取，楚原亦同意退还，原审法院予以支持，其余5500元只是由第三人代收而未实际支付、未造成实际损失，并且第三人亦表示同意退还，故陈燕庭、陈慧芬要求楚原予以赔偿没有依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决：一、解除陈燕庭、陈慧芬与楚原签订的《二手房买卖合同》；二、楚原于本判决生效之日起十日内向陈燕庭、陈慧芬支付违约金4

楚原在担保公司无法继续将楼赎出的情况下没有依据合同第六条第二款第（3）项的约定自行赎楼，构成违约，陈燕庭、陈慧芬要求解除陈燕庭、陈慧芬、楚原所签订的涉案合同以及要求楚原退还定金39000元的诉请，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于楚原应承担的违约金，由于陈燕庭、陈慧芬在涉案合同签订时已明知楚原涉及强制执行案件，而陈燕庭、陈慧芬亦早已得知因前述原因导致赎楼不成的情况，故其要求楚原支付违约金236000元过高，原审法院酌情调整为40000元。对于陈燕庭、陈慧芬主张赔偿的评估费、担保费8500元，其中3000元由楚原收取，楚原亦同意退还，原审法院予以支持，其余5500元只是由第三人代收而

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1573号上诉人（原审原告）：陈燕庭。上诉人（原审原告）：陈慧芬。两上诉人共同委托代理人：潘俊强，广东长昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：楚原。原审第三人：深圳市广X房地产经纪服务部。投资人：肖少满。上诉人陈燕庭、陈慧芬因与被上诉人楚原、原审第三人深圳市广X房地产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（20……