（2017）鲁05执异9号

该案的争议焦点主要是：第一，建设工程价款优先权是否及于工程所占的土地使用权；第二，本案对涉案房地产的合并委托评估和拍卖是否恰当。焦点一，建设工程价款优先权是否及于工程所占的土地使用权。承包人工程价款享有优先受偿的基础是承包人的人力、物力投入凝结到了其所施工的工程中，它的投入已经转化为在建工程，但作为土地，承包人并没有投入，没有体现物化的过程。因此，从建设工程价款优先权的立法背景和出发点来看，土地使用权不应当作为建设工程价款优先权客体。本案，申请执行人三兴建工公司就“东营新天地公馆B组团一期工程”中其建设的工程折价或者拍卖款在工程欠款40731921.15元的范围内享有建设工程价款优先受偿权已经由东营中院（2014）东民一初字第51号民事判决书确认。本院做出（2016）鲁05执162号执行裁定书中启动对被执行人名下的东营市东营区广利河南、东五路以西（新天地B组在建一期房地产开发区东五路169号）8幢101室等16套房地产的拍卖，是基于其享有的建设工程价款优先受偿权，但由于上述涉案房产所分摊的土地使用权已由异议人于2014年10月17日首先查封。因此，（2016）鲁05执162号执行裁定书

该案的争议焦点主要是：第一，建设工程价款优先权是否及于工程所占的土地使用权；第二，本案对涉案房地产的合并委托评估和拍卖是否恰当。焦点一，建设工程价款优先权是否及于工程所占的土地使用权。承包人工程价款享有优先受偿的基础是承包人的人力、物力投入凝结到了其所施工的工程中，它的投入已经转化为在建工程，但作为土地，承包人并没有投入，没有体现物化的过程。因此，从建设工程价款优先权的立法背景和出发点来看，土地使用权不应当作为建设工程价款优先权客体。本案，申请执行人三兴建工公司就“东营新天地公馆B组团一期工程”中其建设的工程折价或者拍卖款在工程欠款40731921.15元的范围内享有建设工程价款优先受偿权已经

山东省东营市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁05执异9号异议人：路培军，男，1980年2月3日出生，汉族，住湖北省郧县。委托代理人：孙伟，山东恒岳律师事务所律师。委托代理人：李杰，山东恒岳律师事务所律师。申请执行人：江苏三兴建工集团有限公司，住所地：江苏省连云港市赣榆县青口镇黄海路58号。法定代表人：万延苏，董事长。委托代理人：李成银，山东正义之光律师事务所律师。委托代理人：肖锋，山东……