（2015）深中法房终字第2204-2207、2209-2215号

彭克文、吴翠花等人与华泰公司是根据国家和深圳市的房改政策签订《深圳经济特区福利商品房买卖合同》。彭克文、吴翠花等人基于其是华泰公司的职工及职工家属和上述福利商品房买卖合同而实际占有、使用涉案房地产，并不是依据普通的商品房买卖合同占有、使用涉案房地产。双方签订合同后，华泰公司收取了彭克文、吴翠花等人的购房款，将涉案房地产交付给彭克文、吴翠花等人占有、使用，但一直未为彭克文、吴翠花等人办理房屋产权过户登记手续，说明房改尚未完成。按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》等房改政策，彭克文、吴翠花等人能否成为涉案房产的产权人，涉及到彭克文、吴翠花等人的购买资格，如是否仅购买了本次的福利房，购买的房价是标准价、准成本价、全成本价、全成本微利房价还是社会微利房价等政策性因素，而这些审核均是依据国家和地方政策由市房改办进行，不可能由人民法院代替审核，因此彭克文、吴翠花等人诉请彭克文、吴翠花等人是涉案房地产的所有权人，其实质是要落实房改政策，要被告华泰公司彻底完成房改，以便彭克文、吴翠花等人成为国家不动产登记部门登记记载的房地产权利人，故本案属于《最

彭克文、吴翠花等人与华泰公司是根据国家和深圳市的房改政策签订《深圳经济特区福利商品房买卖合同》。彭克文、吴翠花等人基于其是华泰公司的职工及职工家属和上述福利商品房买卖合同而实际占有、使用涉案房地产，并不是依据普通的商品房买卖合同占有、使用涉案房地产。双方签订合同后，华泰公司收取了彭克文、吴翠花等人的购房款，将涉案房地产交付给彭克文、吴翠花等人占有、使用，但一直未为彭克文、吴翠花等人办理房屋产权过户登记手续，说明房改尚未完成。按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》等房改政策，彭克文、吴翠花等人能否成为涉案房产的产权人，涉及到彭克文、吴翠花等人

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第2204-2207、2209-2215号上诉人（原审原告）：彭克文、吴翠花等人（具体身份信息详见本裁定书附表）。委托代理人：阮万广，广东闻仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳华泰企业公司。法定代表人：赵西平，总经理。委托代理人：胡晓海，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。上诉人彭克文、吴翠花等人因与被上诉人深圳华泰企业公司（……