（2015）常执异字第00082号

金钱债权执行过程中，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案来说，在本院查封争议房屋之前，张年英已经与被执行人签订了书面买卖合同，该合同合法有效；并在查封之前办理了房屋交付手续。目前无证据表明，在本院查封之前争议房屋未办理过户登记是张年英方面的原因。关于合同价款，张年英支付现金2799786元；其余价款，张年英、赛格公司、江苏九九投资管理咨询有限公司协商一致，由赛格公司结欠江苏九九投资管理咨询有限公司的工程审计款进行冲抵。该部分价款虽不是张年英直接支付，但江苏九九投资管理咨询有限公司自愿将对赛格公司的债权，冲抵张年英应支付给赛格公司房屋价款；当事人

金钱债权执行过程中，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案来说，在本院查封争议房屋之前，张年英已经与被执行人签订了书面买卖合同，该合同合法有效；并在查封

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）常执异字第00082号案外人张年英。申请执行人常州大唐建设发展有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区广电东路8号8幢020室。法定代表人虞亚芬，该公司经理。委托代表人杨春霞，江苏东鼎律师事务所律师。被执行人江苏赛格置业发展有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区定安中路1号。法定代表人徐加明，该公司董事长。本院在执行申请执行人常州大唐……