商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第1023号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。涉案商品房预售合同合法有效，该合同约定了办理房屋所有权登记的期限。原告主张涉案房屋2008年11月12日已综合验收合格，被告应于90日内协助办理房屋产权转移手续，其于2011年2月18日才通知办理住宅房证，应承担逾期办证违约责任。被告则主张其在商业用地上开发公寓，因特定的政策原因，与原告网签备案了住宅用途的预售合同，在公寓综合验收合格后，被告通知购房户办理房证未超过合同约定的90日，不存在逾期办证违约行为；同一开发项目内的多数购房户按时取得了房证，因部分购房户拒绝办理公寓用途的房证，并坚持要求有关部门处理，被告基于种种原因，补交土地使用权出让金，变更土地性质，重新办理住宅用途规划、综合验收等手续，按住宅用途的综合验收合格后，原公寓验收备案被作废，被告在取得新的备案证后在未超过90日的时间内，及时地通知原告办理住宅房证，亦不存在逾期办证的违约行为，不应承担逾期办证违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。涉案商品房预售合同合法有效，该合同约定了办理房屋所有权登记的期限。原告主张涉案房屋2008年11月12日已综合验收合格，被告应于90日内协助办理房屋产权转移手续，其于2011年2月18日才通知办理住宅房证，应承担逾期办证违约责任。被告则主张其在商业用地上开发公寓，因特定的政策原因，与原告网签备案了住宅用途的预售合同，在公寓综合验收合格后，被告通知购房户办理房证未超过合同约定的90日，不存在逾期办证违约行为；同一开发项目内的多数购房户按时取得了房证，因部分购房户拒绝办理

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1023号上诉人（原审原告）韩金辉。委托代理人栾卫建，山东凌云志律师事务所律师。委托代理人张轶，山东凌云志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海市亨泰房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区齐鲁大道78-1号。法定代表人于弘显，董事长。委托代理人高佩良，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人刘泳，山东英良泰业律师事务所律师。上……