租赁合同纠纷 （2016）陕01民终2763号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2010年6月29日，中科院与砚耘楼公司签订房屋租赁合同的租赁期限为2010年6月30日至20l5年6月30日。付瑞受砚耘楼公司委托办理房屋租赁事宜，也应受到中科院与砚耘楼公司订立租赁合同的约束，遵守合同约定，自觉履行义务。2014年8月20日，付瑞与王锐签订的《协议书》中约定租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日止，因中科院与砚耘楼公司合同到期后并未续约，故王锐与付瑞签订的合同中2015年6月30日至20l5年8月31日部分无效，付瑞依法应将其已预收的合同无效期间的租金返还给王锐，原审判决付瑞向王锐返还2015年6月30日至2015年8月31日的房屋租金6600元正确。因付瑞与中科院之间纠纷，科秦物业依照中科院指令自2014年11月11日起对涉案房屋停止供电，王锐签订合同时进行餐饮经营的目的显然无法实现，故原审判决王锐与付瑞的协议书自2014年11月11日解除并无不当，付瑞应在扣除合同无效部分租金和王锐使用期间的房屋租金
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2010年6月29日，中科院与砚耘楼公司签订房屋租赁合同的租赁期限为2010年6月30日至20l5年6月30日。付瑞受砚耘楼公司委托办理房屋租赁事宜，也应受到中科院与砚耘楼公司订立租赁合同的约束，遵守合同约定，自觉履行义务。2014年8月20日，付瑞与王锐签订的《协议书》中约定租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日止，因中科院与砚耘楼公司合同到期后并未续约，故王锐与付瑞签订的合同中2015年6月30日至20l5年8月31日部分无效
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2763号上诉人（原审被告）付瑞，砚耘楼文化传播有限公司总经理。被上诉人（原审原告）王锐，无业。委托代理人王园园，陕西博硕律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）西安科秦物业管理有限责任公司，住所地西安市新城区咸宁中路59号。法定代表人李小晶，该公司总经理。委托代理人徐代国，1964年9月9曰出生，该公司动力维修部部长。原审被告马增胜，……