商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1485号

林尚灿与亿豪公司双方确认涉诉商品房已于2014年4月8日交付，按商品房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付购房款的0.015%向买受人支付违约金，按照林尚灿诉讼请求中逾期办证违约金的起算点，亿豪公司应自2014年7月9日起承担支付违约金的责任，但林尚灿起诉日期为2016年4月19日，因此林尚灿的诉讼请求未超过两年的诉讼时效。亿豪公司未提供证据证明其已提供给林尚灿办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉商品房权属办理在林尚灿名下，也未提供证据证明其有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。林尚灿未证明其因逾期办证而造成的实际损失数额，如按林尚灿与亿豪公司双方约定以购房款的日万分之一点五计算逾期办证违约金将远超过因逾期办证给林尚灿造成的实际损失，因此双方约定的违约金计算方法明显过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定

林尚灿与亿豪公司双方确认涉诉商品房已于2014年4月8日交付，按商品房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付购房款的0.015%向买受人支付违约金，按照林尚灿诉讼请求中逾期办证违约金的起算点，亿豪公司应自2014年7月9日起承担支付违约金的责任，但林尚灿起诉日期为2016年4月19日，因此林尚灿的诉讼请求未超过两年的诉讼时效。亿豪公司未提供证据证明其已提供给林尚灿办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉商品房权属办理在林尚灿名下，也未提供证据证明其有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。林尚灿未证明其因逾期办证而造成的实际损失数额，如按林

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1485号上诉人（原审被告）：莆田亿豪房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇八二五南街351幢南第6-7坎店面。法定代表人：詹开兴，董事长。委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）:林尚灿，男，1946年10月12日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人:陈志祥,福建闽江律师事务所执业律师。上诉人……