（2015）浙杭民终字第3430号

秦国英和沈鹤峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方都应按照合同约定履行。本案争议焦点主要有三：一是合同有无解除。对此，沈鹤峰主张两份合同已于2015年4月经双方协议解除，秦国英主张其并未同意解除合同，现沈鹤峰未按约支付房租违约，要求解除合同。原审法院认为，并无证据表明双方于2015年4月就解除合同达成合意，故沈鹤峰的主张不成立，原审法院不予支持。根据合同约定，承租人未经出租人同意中途退租，应当向出租人支付一个月租金作为违约金，且根据法律规定，当事人一方根据合同约定的解除条件行使解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。沈鹤峰于2015年5月2日回复秦国英的短信中明确提出解除合同，故两份租赁合同应已于2015年5月2日起解除。故秦国英要求解除合同，沈鹤峰要求确认合同已于2015年4月份解除的诉讼请求，理由均不成立，原审法院不予支持。房屋租赁合同已解除，秦国英有权要求沈鹤峰腾空房屋，并按约支付因提前退租而产生的违约金11000元。因双方就墙纸修复问题仍有争议，且租赁合同中约定租房保证金待租赁期满结清费用后，沈鹤峰结清水电等所有相

秦国英和沈鹤峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方都应按照合同约定履行。本案争议焦点主要有三：一是合同有无解除。对此，沈鹤峰主张两份合同已于2015年4月经双方协议解除，秦国英主张其并未同意解除合同，现沈鹤峰未按约支付房租违约，要求解除合同。原审法院认为，并无证据表明双方于2015年4月就解除合同达成合意，故沈鹤峰的主张不成立，原审法院不予支持。根据合同约定，承租人未经出租人同意中途退租，应当向出租人支付一个月租金作为违约金，且根据法律规定，当事人一方根据合同约定的解除条件行使解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。沈鹤峰于201

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3430号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈鹤峰。委托代理人：朱勤，浙江可道律师事务所律师被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦国英。委托代理人：钟华强，浙江诚可律师事务所律师。上诉人沈鹤峰因与被上诉人秦国英房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余塘民初字第341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月13……