房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8348号

乔巍、张丹与佳乐公司于2013年5月25日签订的商品房预售合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。在佳乐公司未能按照双方约定的时间交付涉讼房产后，乔巍、张丹与佳乐公司再签订补充协议一份，将交付涉讼房产的时间延迟到2015年3月31日，佳乐公司亦已按照双方的约定向某巍、张丹支付了截止至2015年3月31日的逾期交楼违约金，但佳乐公司仍未能在上述补充协议约定的时间交付涉讼房产，按照双方商品房预售合同及补充协议的约定，佳乐公司应每日按总房价款的0.05%向某巍、张丹支付逾期交楼违约金，2015年4月1日至2015年11月30日的逾期交楼违约金总金额为339550.4元（2783200元×0.05%/天×244天），乔巍、张丹仅主张336000元逾期交楼违约金属自由处分自己的权利，原审法院予以准许。虽然佳乐公司至今未支付上述期间的违约金，但乔巍、张丹重复计算上述违约金的利息明显缺乏法律依据，原审法院不予支持。虽然佳乐公司在庭审中抗辩称其已无能力继续履行合同，但其未能举出充分证据证实，亦未提出

乔巍、张丹与佳乐公司于2013年5月25日签订的商品房预售合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。在佳乐公司未能按照双方约定的时间交付涉讼房产后，乔巍、张丹与佳乐公司再签订补充协议一份，将交付涉讼房产的时间延迟到2015年3月31日，佳乐公司亦已按照双方的约定向某巍、张丹支付了截止至2015年3月31日的逾期交楼违约金，但佳乐公司仍未能在上述补充协议约定的时间交付涉讼房产，按照双方商品房预售合同及补充协议的约定，佳乐公司应每日按总房价款的0.05%向某巍、张丹支付逾期交楼违约金，2015年4

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8348号上诉人（原审被告）：广州市佳乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：张银松，董事长。委托代理人：原峰，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔巍，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：张丹，住广州市越秀区。上述两被上诉人共同委托代理人：李俊，住北京市海淀区。上诉人广州市佳乐房地产开发有限公司（以……