房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终2898号

本案争议焦点是被告迟延给付购房款是否构成违约？从原、被告双方陈述、房产中介证人证言、招商银行的还款凭证可以看出，原、被告确实想尝试将涉案房地产直接过户到两被告名下，故由两被告先付清该房地产在招商银行的贷款，再由两原告直接将房地产过户至两被告名下。后又因该房地产必须先由两原告办理不动产权证，方能过户至两被告名下，导致了两原告迟延过户的情形、两被告迟延履行给付义务。故该院认为原、被告双方已就合同履行的部分内容变更达成了一致，在两原告办理不动产权证之前，不宜认定双方存在违约行为，但在两原告办理了不动产权证之后，导致合同内容变更的情形已不存在，两被告应按约付清第二期的房款1000000元。两被告于2019年4月28日给付620000元，于2019年5月21日给付280000元，共计给付900000元，尚有100000元房款未支付，故该院认为此100000元房款两被告迟延履行，应承担违约责任。两被告辩称按每天1000元计算，违约金过高，已远远超出原告损失，请求法院予以调整。该院认为两被告已按约履行大部分付款义务，仅剩100000元款项迟延支付，若仍按照合同1000元每天支付违约金显属过高，应予调

本案争议焦点是被告迟延给付购房款是否构成违约？从原、被告双方陈述、房产中介证人证言、招商银行的还款凭证可以看出，原、被告确实想尝试将涉案房地产直接过户到两被告名下，故由两被告先付清该房地产在招商银行的贷款，再由两原告直接将房地产过户至两被告名下。后又因该房地产必须先由两原告办理不动产权证，方能过户至两被告名下，导致了两原告迟延过户的情形、两被告迟延履行给付义务。故该院认为原、被告双方已就合同履行的部分内容变更达成了一致，在两原告办理不动产权证之前，不宜认定双方存在违约行为，但在两原告办理了不动产权证之后，导致合同内容变更的情形已不存在，两被告应按约付清第二期的房款1000000元。两被告于20

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2898号 上诉人（原审原告）：莫勇敏，男，1969年12月12日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 上诉人（原审原告）：陈艳，女，1973年5月18日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 两上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：林超，浙江东海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：方媚，女，1978年5月9日出生，汉族，住浙江省台……