商品房销售合同纠纷 （2016）豫16民终3814号

卢水生、天华置业公司均要求解除合同，予以支持。双方的纠纷因购房款余款而起，所签订合同虽约定余款于2004年12月30日房屋交付前付清（款项按银行规定办理按揭），但是合同中对如何办理按揭及在办理按揭事宜的过程中，双方负有什么样的义务没有约定。办理按揭作为购房余款的付款方式，对双方均有利，双方本应积极协作促成按揭的成功办理。未办理按揭双方均存在过错。在银行按揭未成，卢水生在天华置业公司多次催促的情况下仍不支付下余购房款，其行为违约，应当按合同约定承担违约责任。天华置业公司请求卢水生支付违约金4000元的请求予以支持。卢水生于2004年10月19日交付的20000元现金，天华置业公司出具的收据中显示是定金，但根据双方购房合同第六条第二项的约定，该款已经转化成了购房款，不再具有定金的性质。卢水生要求双倍返还该定金和天华置业公司主张不应返还的理由均不成立。天华置业公司一直没有将本案涉诉房屋交付卢水生使用，且出租他人盈利，占有卢水生已付购房款十余年，给卢水生造成了损失，应当按照中国人民银行同期存款利率向卢水生支付利息，利息的计付时间从房款交付之日2004年10月30日起至给付款完毕之日止。卢水生所

卢水生、天华置业公司均要求解除合同，予以支持。双方的纠纷因购房款余款而起，所签订合同虽约定余款于2004年12月30日房屋交付前付清（款项按银行规定办理按揭），但是合同中对如何办理按揭及在办理按揭事宜的过程中，双方负有什么样的义务没有约定。办理按揭作为购房余款的付款方式，对双方均有利，双方本应积极协作促成按揭的成功办理。未办理按揭双方均存在过错。在银行按揭未成，卢水生在天华置业公司多次催促的情况下仍不支付下余购房款，其行为违约，应当按合同约定承担违约责任。天华置业公司请求卢水生支付违约金4000元的请求予以支持。卢水生于2004年10月19日交付的20000元现金，天华置业公司出具的收据中显示

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫16民终3814号上诉人（原审被告、反诉原告）：周口市天华置业有限公司。住所地周口市川汇区大庆路北段。法定代表人：詹五四，该公司董事长。委托诉讼代理人：金艳林，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：姜耀升，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢水生，男，1978年10月7日生，汉族，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：刘文杰，河……