商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2162号

本案的争议焦点为：1.彭国强要求广华公司办理不动产登记证书是否有事实根据和法律依据；2.彭国强要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。1彭国强要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。彭国强与广华公司在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付使用后365日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故广华公司的行为构成违约。彭国强未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同。由于涉案商品房未验收通过，不符合办理不动产权证的情形。故彭国强的该项主张，不予支持。广华公司应待涉案房屋具备办证的条件后，及时将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关为彭国强办理产权登记证书。二、关于彭国强要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据问题。首先，广华公司逾期交房是否构成违约。根据彭国强与广华公司签订的商品房买卖合同约定，广华公司应

本案的争议焦点为：1.彭国强要求广华公司办理不动产登记证书是否有事实根据和法律依据；2.彭国强要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。1彭国强要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。彭国强与广华公司在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付使用后365日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故广华公司的行为构成违约。彭国强未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2162号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2162号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司，住所地海南省东方市东海路平安楼**。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄霜，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：彭国强，男，1955年1月24日出生，汉族，四川省人，住海南省东方市。委托诉讼代理人：胡必武，广东……