商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终2899号

本案韩真、姚代亮与金地房产双方商品房预售合同关系事实清楚，不再赘述。现对韩真、姚代亮各项诉请分述如下：1、关于总房价13%的违约赔偿金，韩真、姚代亮庭审时列举了房屋未经环保验收、容积率不符合规定、房屋品质不合格三大违约事实，但是金地房产已经取得了系争房屋的交付使用许可证，而环保验收和容积率系行政主管部门对于金地房产的要求，并非韩真、姚代亮与金地房产双方合同所约定的权利义务，若金地房产存在相关违法行为，韩真、姚代亮应当要求通过主管部门进行处理，而且韩真、姚代亮在审理中通过自行测算等方式试图证明小区容积率突破规定，证明力不足，不能采信。另外，韩真、姚代亮主张房屋品质不合格，但该房屋经过了竣工验收，且审理中韩真、姚代亮仅仅列举其认为的品质贬损，但是未能证明双方合同有何具体品质约定，所以对其所主张品质贬损的违约赔偿，不能支持。2、关于韩真、姚代亮主张的附随义务，根据合同约定，金地房产应当出示房屋面积实测表和室内环境检测报告，即使金地房产已经在交房时出示这些材料，但目前韩真、姚代亮要求金地房产再提供相关材料并无不妥。庭审中，金地房产已经当庭提供了房屋面积实测表和室内环境检测报告，故该部分争议已经

本案韩真、姚代亮与金地房产双方商品房预售合同关系事实清楚，不再赘述。现对韩真、姚代亮各项诉请分述如下：1、关于总房价13%的违约赔偿金，韩真、姚代亮庭审时列举了房屋未经环保验收、容积率不符合规定、房屋品质不合格三大违约事实，但是金地房产已经取得了系争房屋的交付使用许可证，而环保验收和容积率系行政主管部门对于金地房产的要求，并非韩真、姚代亮与金地房产双方合同所约定的权利义务，若金地房产存在相关违法行为，韩真、姚代亮应当要求通过主管部门进行处理，而且韩真、姚代亮在审理中通过自行测算等方式试图证明小区容积率突破规定，证明力不足，不能采信。另外，韩真、姚代亮主张房屋品质不合格，但该房屋经过了竣工验收，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2899号上诉人(原审原告)韩真，女，1980年7月2日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)姚代亮，男，1979年9月26日出生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托代理人顾正强，上海力帆律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海金地宝山房地产发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人陈必安，总经理。委托代理人杨利平。上诉人韩真、……