租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9040号

潘新、李晶淼与碧桂园公司签订的车库租赁合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应恪守履行。碧桂园公司逾期交付车库，应承担违约责任。虽然碧桂园公司另行提供地上车位，但地上车位与地下专户车库的条件、功能、档次均存在明显差异，故逾期交付车库的实际损失，应按相同时段内潘新、李晶淼另行出资租赁同园区同价位车库所发生费用并扣除地上车位使用费后的余额确定。违约金约定过高，一审法院依法调整，按实际损失上浮30%处理。判决：碧桂园公司于判决生效后十日内一次性给付潘新、李晶淼逾期交付车库违约金6,072.08元[计算方式：（115,000元÷20年÷12个月*11个月-600元）×1.3=6,072.08元]。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取115元，由碧桂园公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，对于碧桂园公司提出车位使用费的认定问题，根据双方签订的《车位有偿使用协议书》约定，逾期期限内的租金损失应按11.5万元使用费对应的20年

潘新、李晶淼与碧桂园公司签订的车库租赁合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应恪守履行。碧桂园公司逾期交付车库，应承担违约责任。虽然碧桂园公司另行提供地上车位，但地上车位与地下专户车库的条件、功能、档次均存在明显差异，故逾期交付车库的实际损失，应按相同时段内潘新、李晶淼另行出资租赁同园区同价位车库所发生费用并扣除地上车位使用费后的余额确定。违约金约定过高，一审法院依法调整，按实际损失上浮30%处理。判决：碧桂园公司于判决生效后十日内一次性给付潘新、李晶淼逾期交付车库违约金6,072.08元[计算方式：（115,000元÷20年÷12个月*11个月-600元）×1.3=6

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9040号上诉人（原审被告）：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区碧桂街10号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：武研博，女，汉族，1984年12月25日出生，公司工作人员。被上诉人（原审原告）：潘新，男，汉族，1979年5月12日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李远，辽宁申盟律师事务所律师。被上……