商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终5817号

原告与被告林秀辉存在合法有效的商品房购销合同关系，被告作为购房人负有足额交付房款的义务，但被告林秀辉、李光约未按期支付按揭贷款，导致原告在被告与建设银行的贷款合同中承担保证责任，被告的行为已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方解除合同，对于原告要求被告协助办理昆明东盟商贸港项目二2幢商业XXXX号房屋备案登记注销手续的诉讼请求予以支持。涉案房屋没有办理交房手续，对原告要求返还房屋的诉请，一审法院不予支持。由于被告林秀辉、李光约的行为已构成违约，对于原告主张的违约金27994.40元（279944元×10％）、律师费，基于被告未偿还贷款导致原告承担保证责任的行为，依据双方在《商品房购销合同》及《合同补充协议》对相关费用的约定，对原告要求被

原告与被告林秀辉存在合法有效的商品房购销合同关系，被告作为购房人负有足额交付房款的义务，但被告林秀辉、李光约未按期支付按揭贷款，导致原告在被告与建设银行的贷款合同中承担保证责任，被告的行为已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方解除合同，对于原告

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5817号上诉人（原审原告）：云南浙商投资开发有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：彭宇兴，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马配娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：林秀辉，女，汉族，1963年10月25日出生。被上诉人（原审被告）：李光约，男，汉族，1957年4月8日出生。……