（2015）保民一终字第927号

杨发奇购买河北中拓房地产开发有限公司两间门面房，虽然购房时双方未签订书面购房协议，对购房价款、付款期限及交付房屋的具体标准说法不一，但杨发奇认可其购房是与河北中拓房地产开发有限公司售楼处负责人王某商议办理，故对证人王某的证言予以认可，其证言证实涉案房产应为每套240000万元，并于2014年11月付清购房款。因双方争执房产河北中拓房地产开发有限公司交付的是实物，杨发奇亦使用，应视为杨发奇对河北中拓房地产开发有限公司房屋现状质量的认可，双方买卖合同成立。河北中拓房地产开发有限公司已履行了合同义务，杨发奇以房门前未硬化且未办理产权证书为由不再缴纳剩余房款，理由不足，不予支持；双方对杨发奇已缴纳购房款270000元无异议，故对河北中拓房地产开发有限公司请求责令被告偿付剩余购房款210000元予以支持。根据《中华人民共和国民合同法》第六十一条、第六十二条第（二）项第（四）项及有关法律规定，判决：“被告杨发奇于判决生效之日起五日内给付原告河北中拓房地产开发有限公司购房款210000元。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

杨发奇购买河北中拓房地产开发有限公司两间门面房，虽然购房时双方未签订书面购房协议，对购房价款、付款期限及交付房屋的具体标准说法不一，但杨发奇认可其购房是与河北中拓房地产开发有限公司售楼处负责人王某商议办理，故对证人王某的证言予以认可，其证言证实涉案房产应为每套240000万元，并于2014年11月付清购房款。因双方争执房产河北中拓房地产开发有限公司交付的是实物，杨发奇亦使用，应视为杨发奇对河北中拓房地产开发有限公司房屋现状质量的认可，双方买卖合同成立。河北中拓房地产开发有限公司已履行了合同义务，杨发奇以房门前未硬化且未办理产权证书为由不再缴纳剩余房款，理由不足，不予支持；双方对杨发奇已缴纳购房

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第927号上诉人（原审被告）杨发奇。委托代理人司坤明，北京市敦信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北中拓房地产开发有限公司。法定代表人王振杰。委托代理人王占记。委托代理人张敏贤，河北正雄律师事务所律师。上诉人杨发奇因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省曲阳县人民法院（2015）曲民初字第286号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……