商品房预售合同纠纷 （2013）浙温民终字第1808号

关于宏泰房开是否存在逾期交房及逾期时间、责任等认定，属人民法院职权审理范围。宏泰房开一审提供的乐清市住房和城乡建设规划局出具的《情况说明》就案件事实及责任归属直接作出认定不当，本院不予采纳。吴正陆二审提供的乐清市住房和城乡建设规划局于2014年1月3日出具的《情况说明》，没有法律意义，不能证明二审待证事实，本院亦不予采纳。宏泰房开是否存在逾期交房及逾期时间、责任等事实，本院在判决说理部分具体阐明。宏泰房开二审提供的第一、三组中部分证据在一审业经质证认证，二审不予重复认证；关于其余证据，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第一款第（二）项、第四十三条第一款之规定，均不属于本案二审程序中的新证据，且宏泰房开第一组中的其余证据不影响本案的结果处理，第二组证据并不足以认定吴正陆已自愿放弃涉案房屋应具备取得竣工验收备案证明等约定条件，第三组中的其余证据不足以证明二审待证事实，本院亦均不予采纳。本院审核当事人在一审程序中提出的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应按照《商

关于宏泰房开是否存在逾期交房及逾期时间、责任等认定，属人民法院职权审理范围。宏泰房开一审提供的乐清市住房和城乡建设规划局出具的《情况说明》就案件事实及责任归属直接作出认定不当，本院不予采纳。吴正陆二审提供的乐清市住房和城乡建设规划局于2014年1月3日出具的《情况说明》，没有法律意义，不能证明二审待证事实，本院亦不予采纳。宏泰房开是否存在逾期交房及逾期时间、责任等事实，本院在判决说理部分具体阐明。宏泰房开二审提供的第一、三组中部分证据在一审业经质证认证，二审不予重复认证；关于其余证据，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第一款第（二）项、第四十三条第一款之规定，均不属于本案

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第1808号上诉人（原审原告）：吴正陆。委托代理人：叶ＸＸ。委托代理人：叶佳。上诉人（原审被告）：乐清市宏泰房地产开发有限公司。法定代表人：吴少炯。委托代理人：陈星兴。上诉人吴正陆和上诉人乐清市宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰房开）因商品房预售合同纠纷一案，均不服乐清市人民法院（2013）温乐民初字第890号民事判决，向本院提起上……