确认合同效力纠纷 （2019）黔06民终1840号

本案争议的焦点是原、被告签订的《百货超市转让合同》中第二条约定“转让后如租金涨价，即后期恢复原样乙方不承担责任”中的租金涨价问题。对该条内容的理解原、被告双方产生争议，应属于约定不明确问题。我国《合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告签订的《百货超市转让合同》虽然是双方真实意思表示，且合同已生效。但该合同仅对店铺总转让费及第一年剩余房租进行了约定，未对年租金及期限进行约定。原告主张口头约定年租金是80,000元，租期十年，无证据佐证。从双方当事人的陈述以及提供证据，结合日常店铺转让交易习惯分析，原、被告是在充分协商后签订《百货超市转让合同》将案涉店铺进行转让，签订合同后，根据约定，被告与第三人应另行签订租赁合同，当时为了方便，原告直接将原《门面租赁合同》上承租人朱金官和身份证号码划去，修改为原告自己的姓名和身份证号码，可见，原告与被告签订《百货超市转让合同》的真实意思是将被告与第三人签订的《门面租赁合同》约定的内容转让给原告。在原、被告签订的《

本案争议的焦点是原、被告签订的《百货超市转让合同》中第二条约定“转让后如租金涨价，即后期恢复原样乙方不承担责任”中的租金涨价问题。对该条内容的理解原、被告双方产生争议，应属于约定不明确问题。我国《合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告签订的《百货超市转让合同》虽然是双方真实意思表示，且合同已生效。但该合同仅对店铺总转让费及第一年剩余房租进行了约定，未对年租金及期限进行约定。原告主张口头约定年租金是80,000元，租期十年，无证据佐证。从双方当事人的陈述

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔06民终1840号 上诉人（原审原告）：袁志明，男，1985年10月10日出生，土家族，住德江县。 委托诉讼代理人：肖珍，贵州黔沿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱金官，男，1984年12月9日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：方启焕，广东客潮律师事务所律师。 原审第三人：陈玲，女，1987年2月25日出生，汉族，住德……