房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1703民初1788号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效合同，双方均应履行各自义务。 被告鹏达房地产公司收受原告房款后,依据合同约定扣除据实延期后应及时向原告交付房屋；若非合同约定原因延期交房，被告应承担延期交房违约责任，故原告诉请于约有据部分本院予以支持。 关于迟延交付商品房的期间,根据合同约定,被告应于2017年12月31日前交付商品房,故迟延交付商品房的期间应从2018年1月1日起算，原、被告均认可实际交房时间为2018年10月1日，故2018年10月1日应视为被告向原告交房的时间，自2018年1月1日起至2018年10月1日共计274天。 被告辩称因环保政策，停工期间不应计入迟延交房期间，本院认为，政府环保部门启动重污染天气应急响应，要求被告停工，停工期间属于双方约定的免责事由，不应计入迟延交房期间，应当扣除。 结合本案，对于因环保原因，菏泽市定陶区住房和城乡建设局向被告下发停工通知，有具体停工时间的，以通知停工时间计算，未有停工时间的，本院酌情按3天计算，但因被告自身原因，被要求限期整改的期间不应扣减。 涉案《商品房买卖合同》合同中
摘要
王海涛、周文娟等与山东菏泽鹏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1703民初1788号 原告：王海涛，男，汉族，农民，1989年1月20日出生，住山东省定陶县。 原告：周文娟，女，汉族，农民，1988年3月6日出生，住山东省定陶县。 二原告共同委托诉讼代理人：秦亚东，上海至真律师事务所律师。 被告：山东菏泽鹏达房地产开发有限公司，住所地：菏泽市定陶区青年路北段东侧陶都新韵**楼****。 法……