借款合同纠纷 （2021）冀01执异118号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人已于本院查封前与被执行人河北圣科公司签订合法有效的买卖合同，但案外人并未交付全款，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。虽然案外人李红敏与被执行人河北圣科公司签订《房屋交接协议》，约定被执行人河北圣科公司将应付案外人李红敏已付房款的利息冲抵剩余房款，且案外人李红敏已实际占有该两处商铺，但是案外人李红敏与被执行人河北圣科公司并未对利息结算，无法确认利息的具体数额，不能认定案外人李红敏已交付全款，其不符合上述司法解释规定的情形，其对案涉B幢N1-03、N1-04号商铺不享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人已于本院查封前与被执行人河北圣科公司签订合法有效的买卖合同，但案外人并未交付全款，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。虽然案外人李红敏与被执行人河北圣科公司签订

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异118号 案外人：李红敏，女，1982年10月7日出生，汉族，住河北省承德市。 委托诉讼代理人：刘江江，河北新业律师事务所律师。 申请执行人：付兰平，女，1965年1月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张静，女，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关兆年，男，北京大成（石家庄）律师事务所实习律……