商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终4867号

博超公司博超公司在没有取得商品房预售许可证的情况下与韩亚妮韩亚妮签订商品房买卖合同，截止法庭辩论终结，仍未取得商品房预许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。博超公司已收取韩亚妮的购房款389480元依法应予返还，并从2014年4月22日起按银行同期贷款利率支付利息至判决生效之日止。博超公司对商品房买卖合同上博超公司的印章和法定代表人王治省的签名、购房款收款收据的真实性均无异议，故其辩称其未与韩亚妮韩亚妮签订商品房买卖合同、未收取韩亚妮购房款的主张，依法不能成立。为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，遂判决如下：一、原告韩亚妮与被陕西博超置业有限公司于2013年7月13日签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》无效。二、被告陕西博超置业有限公司于判决生效后10日内返还原告韩亚妮购房款389840

博超公司博超公司在没有取得商品房预售许可证的情况下与韩亚妮韩亚妮签订商品房买卖合同，截止法庭辩论终结，仍未取得商品房预许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。博超公司已收取韩亚妮的购房款389480元依法应予返还，并从2014年4月22日起按银行同期贷款利率支付利息至判决生效之日止。博超公司对商品房买卖合同上博超公司的印章和法定代表人王治省的签名、购房款收款收据的真实性均无异议，故其辩称其未与韩亚妮韩亚妮签订商品房买卖合同、未收取韩亚妮购房款的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4867号上诉人（原审被告）陕西博超置业有限公司，住所地西安市长安区韦曲镇北长安街52号。法定代表人王治省，该公司总经理。委托代理人ＸＸ，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩亚妮，女，1974年8月26日出生，汉族，住陕西省礼泉县。委托代理人李芳，陕西金镝律师事务所律师。上诉人陕西博超置业有限公司（以下简称“博超公司”）与……