土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）粤18民终2175号

本案中涉案的土地性质为集体所有，第三人与陈金源签订的《鱼塘租赁合同书》实质上是第三人作为发包人，陈金源作为承包人而签订的土地承包经营合同，涉案土地的经营权人为陈国林、陈金源，陈国林、陈金源享有对本案涉案土地的占有、使用和收益的权利，有权将土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。朱海明、陈国林签订的《租地合同》实质上是陈国林、陈金源作为农村土地承包人将农村土地承包经营权出租给他人经营而签订的合同，因此，该案由应由原定案由土地租赁合同纠纷变更为土地承包经营权出租合同纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十一条规定，“……未经依法批准不得将承包地用于非农建设”；第三十八条第二项规定，“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境”；《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的法定情形，“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中的涉案土地是农用地，朱海明、陈国林在订立《租地合同》时虽未约定土地用途，但朱海明将涉案土地用作沙场建设，陈国林、陈金源知情且无提出

本案中涉案的土地性质为集体所有，第三人与陈金源签订的《鱼塘租赁合同书》实质上是第三人作为发包人，陈金源作为承包人而签订的土地承包经营合同，涉案土地的经营权人为陈国林、陈金源，陈国林、陈金源享有对本案涉案土地的占有、使用和收益的权利，有权将土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。朱海明、陈国林签订的《租地合同》实质上是陈国林、陈金源作为农村土地承包人将农村土地承包经营权出租给他人经营而签订的合同，因此，该案由应由原定案由土地租赁合同纠纷变更为土地承包经营权出租合同纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十一条规定，“……未经依法批准不得将承包地用于非农建设”；第三十八条第二

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2175号上诉人（原审原告，反诉被告）：朱海明，男，1985年10月18日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：黄海珠，广东锦诺律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：陈国林，男，1977年10月1日出生，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人（原审被告，反诉原告）：陈金源，男，1966年9月9日出生，汉族，住广东省清远……