确认合同无效纠纷 （2016）吉02民终2619号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”及该条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。该规定对农村宅基地使用主体作出了特别规定，即农村宅基地使用权只有本集体经济组织成员才拥有本集体土地宅基地的使用权，本集体经济组织以外的成员、法人或其他组织均不具备宅基地使用权人主体资格，不能购买农村住房和宅基地。本案中，永吉县岔路河镇岔路河村村民委员会及永吉县岔路河镇岔路河村二社作为法律规定的对本案诉争宅基地具有所有权的农村集体经济组织，有权对本集体经济组织的土地进行监督管理，其提起诉讼，主体适格。宋淑艳并非原告集体经济组织成员，不应在原告处拥有住房及宅基地，但由于历史原因宋淑艳在原告处拥有了诉争的住房及宅基地，但由于原告未主张权利，故本院对宋淑艳拥有原告处住房及宅基地的行为不予裁判。岔路河新兴教会作为法律规定的“其他组织”，不是原告集体经济组织成员，不具备在原告处购买房屋的主体资格，不能购买农村住房和宅基地；被告宋淑艳与被告岔路河新兴教会的房屋买卖行为违反法律的强制性规定，该行
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”及该条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。该规定对农村宅基地使用主体作出了特别规定，即农村宅基地使用权只有本集体经济组织成员才拥有本集体土地宅基地的使用权，本集体经济组织以外的成员、法人或其他组织均不具备宅基地使用权人主体资格，不能购买农村住房和宅基地。本案中，永吉县岔路河镇岔路河村村民委员会及永吉县岔路河镇岔路河村二社作为法律规定的对本案诉争宅基地具有所有权的农村集体经济组织，有权对本集体经济组织的土地进行监督管理，其提起诉讼
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2619号上诉人（原审被告）：永吉县岔路河镇新兴基督教活动点，住所地吉林省永吉县。代表人：鲁纪亮，该活动点负责人。被上诉人（原审原告）：永吉县岔路河镇岔路河村村民委员会，住所吉林省永吉县。法定代表人：尤海军，该村委会主任。委托诉讼代理人：聂国义，永吉县万昌诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：永吉县岔路河镇岔路河村二社，住所……