（2017）沪01民终8414号

王伟、石泽芝、雷秀英与王伟民签订的系争房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。该合同签订于涉案房屋被采取司法限制措施之前。在2015年1月10日即房屋被查封前，已经接收房屋并实际占有使用，且王伟、石泽芝、雷秀英已按约支付了除过户时应支付的房款外的其余全部房款，系争房屋未能办理过户登记系因王伟民的个人债务所致，王伟、石泽芝、雷秀英对此并无过错。王伟、石泽芝、雷秀英已将合同约定剩余购房款12万元交付该院用于执行，故王伟、石泽芝、雷秀英对涉案房屋具有实体上的权利，其要求解除对涉案房屋的查封，符合法律规定。因系争房屋被该院另案查封，故王伟、石泽芝、雷秀英主张的过户条件并不具备，王伟、石泽芝、雷秀英可待执行标的物强制执行措施解除后再行主张。王伟、石泽芝、雷秀英申请撤回其第二项诉讼请求，系对其自身权利的处分，于法不悖。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决解除（2015）松民一（民）初字第825号案件对系争房屋的查

王伟、石泽芝、雷秀英与王伟民签订的系争房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。该合同签订于涉案房屋被采取司法限制措施之前。在2015年1月10日即房屋被查封前，已经接收房屋并实际占有使用，且王伟、石泽芝、雷秀英已按约支付了除过户时应支付的房款外的其余全部房款，系争房屋未能办理过户登记系因王伟民的个人债务所致，王伟、石泽芝、雷秀英对此并无过错。王伟、石泽芝、雷秀英已将合同约定剩余购房款12万元交付该院用于执行，故王伟、石泽芝、雷秀英对涉案房屋具有实体上的权利，其要求解除对涉案房屋的查封，符合法律规定。因系争房屋被该院另案查封，故王伟、石泽芝、雷秀英主张的过户条

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8414号上诉人（原审被告）：栾作为，男，1975年8月24日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：化难，上海明伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王伟民，男，1970年4月3日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：贝晓敏，女，1973年5月8日生，汉族，住上海市松江区。两上诉人委托诉讼代理人：周惠影，上海悦祥律师事务所律……