租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15827号

欧阳慈钦、黎咏璋与南湖公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。关于合同的解除时间。欧阳慈钦、黎咏璋主张南湖公司自2020年5月份开始拖欠租金，欧阳慈钦、黎咏璋于2020年8月26日向南湖公司发出解除合同的通知，该通知于2020年8月27日到达南湖公司处，南湖公司对此予以确认，故一审法院认定涉案房屋租赁合同于2020年8月27日解除，南湖公司抗辩涉案合同于2020年10月31日解除的意见，依据不足，一审法院不予采纳。关于租金及房屋占用费的问题。如上所述，涉案租赁合同于2020年8月27日解除，故南湖公司应当支付自2020年5月1日至8月27日的租金给欧阳慈钦、黎咏璋，经核算，该期间的租金数额为146322.58元（37800×3＋37800÷31×27）。欧阳慈钦、黎咏璋主张南湖公司于2020年11月2日将涉案房屋交还，根据欧阳慈钦、黎咏璋提交的证据及双方陈述，一审法院对此予以采信。南湖公司抗辩称涉案房屋于2020年10月31日交还的意见缺乏依据，一审法院不予采纳。根据租赁合同约定，本合同因任何原因终止时，南湖公司须在合

欧阳慈钦、黎咏璋与南湖公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。关于合同的解除时间。欧阳慈钦、黎咏璋主张南湖公司自2020年5月份开始拖欠租金，欧阳慈钦、黎咏璋于2020年8月26日向南湖公司发出解除合同的通知，该通知于2020年8月27日到达南湖公司处，南湖公司对此予以确认，故一审法院认定涉案房屋租赁合同于2020年8月27日解除，南湖公司抗辩涉案合同于2020年10月31日解除的意见，依据不足，一审法院不予采纳。关于租金及房屋占用费的问题。如上所述，涉案租赁合同于2020年8月27日解除，故南湖公司应当支付自2020年5月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15827号上诉人（原审被告）：广州南湖粤途国际旅行社有限公司，住所地广州市越秀区广卫路19号之二301（自编307、308）。法定代表人：郑年军，该公司经理。委托诉讼代理人：徐云熵，该公司员工。被上诉人（原审原告）：欧阳慈钦，女，1970年9月18日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：黎咏璋，女，1971年7月23日出……