租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2384号

尹宁、杨明系涉案房屋合法的所有权人，依法享有该房屋的占有、使用、收益等相关权利。尹宁、杨明作为出租人与陆艳作为承租人在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。结合尹宁、杨明与陆艳的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：一、涉案房屋的租金给付标准;二、陆艳是否应当向尹宁、杨明交纳2017年6月16日至2019年1月7日期间的租金，2017年6月至2018年1月的租金是否已过诉讼时效；三、押金的数额是多少及押金是否应当退还。关于争议焦点一。一审法院认为，（2017)桂0304民初1269号民事判决书已认定1-8-13号房屋租金标准为每月2075.84元，1一10—9号房屋租金标准为每月1179.1元，1一10—10号房屋租金标准为每月1166.36元。该判决书现已生效，故一审法院对该租金标准予以确认，本案租金计算标准应按照1一8—13号每月2075.84元计算，1—10—9号房屋每月1179.1元计算，1—10—10号房屋每月1

尹宁、杨明系涉案房屋合法的所有权人，依法享有该房屋的占有、使用、收益等相关权利。尹宁、杨明作为出租人与陆艳作为承租人在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。结合尹宁、杨明与陆艳的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：一、涉案房屋的租金给付标准;二、陆艳是否应当向尹宁、杨明交纳2017年6月16日至2019年1月7日期间的租金，2017年6月至2018年1月的租金是否已过诉讼时效；三、押金的数额是多少及押金是否应当退还。关于争议焦点一。一审法院认为，（2017)桂0304民初1269号民事判决书已认定1-8-13号

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2384号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陆艳，女，1975年9月8日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：蒋仕勇，广西剑化犁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：尹宁，女，1963年9月5日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨明，男，1961年8……