（2015）驻民四终字第281号

吴文良将其承租案外人驻马店市驿城区橡林街道王楼社区居民委员会王楼东居民组位于解放路南王楼北门门面楼五层中的二楼、三楼、四楼、五楼转租给聂青臣，吴文良与聂青臣之间并签订有书面的租赁合同三份，合同双方当事人意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。三份合同（合同二、合同三、合同四）签订后，吴文良依约将房屋交付给聂青臣使用，聂青臣却未按约定的期限向吴文良支付足额的租金，构成违约。现吴文良请求聂青臣支付租金，于法有据，予以支持。关于尚欠租金的数额。二楼应付租金20000元（2012年9月1日至2014年9月1日，共计两年，每年10000元），三楼应付租金30000元（从2011年9月15日至2014年9月15日，共计三年，每年租金10000元），四、五楼应付租金64000元（从2010年9月15日至2014年9月15日，共计四年，每年租金16000元），以上应付租金合计114000元；扣除聂青臣已付的50000元；再扣除吴文良尚欠聂青臣的猪肉款1082元；聂青臣尚欠吴文良租金应为62918元（114000元－50000元－1082元），吴文良请求超出该部分的数额，无事实和法律依据，

吴文良将其承租案外人驻马店市驿城区橡林街道王楼社区居民委员会王楼东居民组位于解放路南王楼北门门面楼五层中的二楼、三楼、四楼、五楼转租给聂青臣，吴文良与聂青臣之间并签订有书面的租赁合同三份，合同双方当事人意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。三份合同（合同二、合同三、合同四）签订后，吴文良依约将房屋交付给聂青臣使用，聂青臣却未按约定的期限向吴文良支付足额的租金，构成违约。现吴文良请求聂青臣支付租金，于法有据，予以支持。关于尚欠租金的数额。二楼应付租金20000元（2012年9月1日至2014年9月1日，共计两年，每年10000元），三楼应付租金30000元（从2011年9月15日

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第281号上诉人（原审被告、反诉原告）聂青臣，男，1962年8月15日出生。委托代理人李威亚，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴文良，男。委托代理人卢勇，河南同立律师事务所律师。上诉人聂青臣因房屋租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2014）驿民初字第792号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……