租赁合同纠纷 （2019）晋05民终1084号

原告签订合同的目的是经营洗浴，双方在合同中约定锅炉的大修和更换属被告的义务。故被告更换锅炉时应与原告协商沟通，以保证所更换的锅炉可以满足原告的经营活动。被告单方决定更换锅炉在运行的四十天中，经常发生故障，虽经多次维修，仍不能保障原告正常营业。在此情况下，原被告多次协商解决未果，被告将锅炉房断水断电并上锁。综上，本院认定被告违反了合同约定的义务，构成合同违约。（二）关于第二个争议焦点。原告提交了鉴定报告两份，证明其经营期间投资损失为758926元、2017年9月24日至2018年12月31日（15个月零7天）的停业损失482762.61元。原告要求被告返还保证金5万元、按合同支付违约金19.8万元、赔偿损失1241688.61元。被告质证认为，投资明细表中第16、22、24项不属原告新增财产（三项金额为304200元），鉴定是根据原告单方的会计凭证认定的；停业损失鉴定未考虑市场等因素，不够客观公正；合同约定，合同到期后所有固定财产无偿归被告；停业是原告不接管锅炉造成的，损失应由其自负。被告提供了对成早太的调查笔录，欲证明投资明细表中的第16、22、24项不是原告承包期内投资建设的。原告质

原告签订合同的目的是经营洗浴，双方在合同中约定锅炉的大修和更换属被告的义务。故被告更换锅炉时应与原告协商沟通，以保证所更换的锅炉可以满足原告的经营活动。被告单方决定更换锅炉在运行的四十天中，经常发生故障，虽经多次维修，仍不能保障原告正常营业。在此情况下，原被告多次协商解决未果，被告将锅炉房断水断电并上锁。综上，本院认定被告违反了合同约定的义务，构成合同违约。（二）关于第二个争议焦点。原告提交了鉴定报告两份，证明其经营期间投资损失为758926元、2017年9月24日至2018年12月31日（15个月零7天）的停业损失482762.61元。原告要求被告返还保证金5万元、按合同支付违约金19.8万

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终1084号上诉人（原审原告）：刘海军，男，，现住阳城县。委托诉讼代理人：梁小军，山西语智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳城县饮食服务有限责任公司。法定代表人：李朝阳，任董事长。委托诉讼代理人：刘菊锋，该公司副总经理。委托诉讼代理人：程水林，山西泽州律师事务所律师。上诉人刘海军因与上诉人阳城县饮食服务有限责任公司（以下简称饮食服务公司）租……