（2017）皖10民终266号

盛帮物业公司与状元故里酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，除违约金约定过高外，其它内容未违反法律规定，双方应按合同约定履行。本案中，盛帮物业公司已按合同约定履行义务，但状元故里酒店未按合同约定支付租金，故对盛帮物业公司请求解除双方的房屋租赁合同的请求，予以支持。2017年1月17日，起诉状副本送达状元故里酒店之日，应视为盛帮物业公司解除租赁合同通知到达状元故里酒店，现状元故里酒店对解除双方房屋租赁合同不持异议，故应当认定双方签订的房屋租赁合同于2017年1月17日予以解除。2016年9月15日至2017年1月17日期间状元故里酒店应付租金为448767.12元，状元故里酒店已支付388300元，尚欠60467.12元，故对盛帮物业公司要求状元故里酒店支付拖欠的租金请求，予以支持。盛帮物业公司要求状元故里酒店按每逾期一天支付年租金5%的违约金，没有依据，不予支持。而双方签订的租赁合同约定的违约金过高，状元故里酒店请求调整，予以支持。因租赁房屋未在合同解除时实际交付，盛帮物业公司要求状元故里酒店支付房屋占用期间的使用费，不违反法律规定，予以支持；房屋占用期间的使用费按每日3

盛帮物业公司与状元故里酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，除违约金约定过高外，其它内容未违反法律规定，双方应按合同约定履行。本案中，盛帮物业公司已按合同约定履行义务，但状元故里酒店未按合同约定支付租金，故对盛帮物业公司请求解除双方的房屋租赁合同的请求，予以支持。2017年1月17日，起诉状副本送达状元故里酒店之日，应视为盛帮物业公司解除租赁合同通知到达状元故里酒店，现状元故里酒店对解除双方房屋租赁合同不持异议，故应当认定双方签订的房屋租赁合同于2017年1月17日予以解除。2016年9月15日至2017年1月17日期间状元故里酒店应付租金为448767.12元，状元故里酒店已支

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终266号上诉人（原审原告）：合肥盛邦物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市无为路41号，统一社会信用代码9134010076083776XF。法定代表人:陈文忠，董事长。委托诉讼代理人:李继和，常务副总经理。委托诉讼代理人:周洋，法务部专员。被上诉人（原审被告）：休宁县状元故里大酒店，住所地安徽省休宁县海阳镇齐云西大道80号，组织机构代……