建设工程施工合同纠纷 （2016）辽01民终9184号

昊宇公司将诉涉工程发包给海外集团，海外集团出具情况说明证明诉涉工程债权债务由杨永清个人所有，现杨永清已去世，杨恒义、杨珍、陈玉坤作为杨永清的继承人，有权承继向发包方即昊宇公司索要工程款等权利。鉴于本案中昊宇公司扣减海外集团工程款人民币150万元，并将该笔款项作为工程质量保修抵押金交给质监站，故在诉涉工程质保期满后、工程不存在质量问题的情况下，昊宇公司应协助现持有工程质量保修抵押金收款凭证的杨恒义、杨珍、陈玉坤办理退还工程质量保修抵押金人民币150万元的手续。但经现场勘查以及确认的情况可以看出，诉涉工程中的地下室工程现存在五处漏点，因此，在杨恒义、杨珍、陈玉坤未提供证据证明漏水非因质量问题或案外他人因素导致的情况下，应推定漏水情况系在保修期内发生，按照地下室工程存在质量问题导致漏水予以认定。对存在质量问题的工程部分，杨恒义、杨珍、陈玉坤无权要求退还工程质量保修抵押金，而是应在工程质量保修抵押金总额中扣除质量存在问题工程的相应修复费用。对于不存在质量问题的工程部分，应将工程质量保修抵押金退还杨恒义、杨珍、陈玉坤。根据司法鉴定检验报告书以及工程造价鉴定意见书，可以认定质量存在问题工程的修复费

昊宇公司将诉涉工程发包给海外集团，海外集团出具情况说明证明诉涉工程债权债务由杨永清个人所有，现杨永清已去世，杨恒义、杨珍、陈玉坤作为杨永清的继承人，有权承继向发包方即昊宇公司索要工程款等权利。鉴于本案中昊宇公司扣减海外集团工程款人民币150万元，并将该笔款项作为工程质量保修抵押金交给质监站，故在诉涉工程质保期满后、工程不存在质量问题的情况下，昊宇公司应协助现持有工程质量保修抵押金收款凭证的杨恒义、杨珍、陈玉坤办理退还工程质量保修抵押金人民币150万元的手续。但经现场勘查以及确认的情况可以看出，诉涉工程中的地下室工程现存在五处漏点，因此，在杨恒义、杨珍、陈玉坤未提供证据证明漏水非因质量问题或案外

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9184号上诉人（原审被告）：辽宁昊宇房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区教场路24号。法定代表人：丁福国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石家麒，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨恒义，男，1975年1月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：解海山，系辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（原……