合伙协议纠纷 （2019）闽07民终1277号

本案的争议焦点是：一、宜家公司的法定代表人陈庆春自购的房产是否存在销售溢价的问题；二、《美墅·温哥华别墅项目合作协议》第五条约定的“销售溢价毛利”的意思；三、美墅·温哥华别墅销售代理项目销售溢价金额及绿欧公司是否已支付宜家公司销售代理费；四、宜家公司已支付祝勇代理利润的数额。关于焦点一：陈庆春自购房产属于绿欧公司委托宜家公司销售的房产范围，即属于宜家公司与祝勇合作销售的房产，根据祝勇提交的加盖绿欧公司公章的《美墅温哥华别墅宜家销售表》显示，陈庆春自购别墅成交总价2624998元，销售底价2103037元，产生销售溢价521961.31元，一审法院向南平市建阳区不动产登记中心调取的《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》亦显示陈庆春自购别墅合同总价为2625000元，宜家公司虽主张陈庆春自购房产不存在销售溢价，但并未提供相反证据予以反驳，亦未对陈庆春自购别墅溢价不计入合作收益与祝勇另行达成协议，故应认定陈庆春自购的房产存在销售溢价。关于焦点二：根据百度百科解释，毛利是指商品销售收入减去商品原进价后的余额，因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。本案中，宜家公司与绿欧公司签订的

本案的争议焦点是：一、宜家公司的法定代表人陈庆春自购的房产是否存在销售溢价的问题；二、《美墅·温哥华别墅项目合作协议》第五条约定的“销售溢价毛利”的意思；三、美墅·温哥华别墅销售代理项目销售溢价金额及绿欧公司是否已支付宜家公司销售代理费；四、宜家公司已支付祝勇代理利润的数额。关于焦点一：陈庆春自购房产属于绿欧公司委托宜家公司销售的房产范围，即属于宜家公司与祝勇合作销售的房产，根据祝勇提交的加盖绿欧公司公章的《美墅温哥华别墅宜家销售表》显示，陈庆春自购别墅成交总价2624998元，销售底价2103037元，产生销售溢价521961.31元，一审法院向南平市建阳区不动产登记中心调取的《南平市建阳区

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1277号 上诉人（原审被告）：福建省宜家房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道人民西路**建发金座****。 法定代表人：陈庆春，执行董事。 委托诉讼代理人：高小敏，福建熹微律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨昌灿，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：祝勇，男，1969年1月9日出生，汉族，住南平市建……