商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14605号

宋志伟、赵娜与粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇在2015年9月6日取得《建筑工程竣工验收报告》、同年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且原粤锐恒星公司确认涉案楼宇在上述日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给宋志伟、赵娜使用，已构成违约。粤锐恒星公司在涉案楼宇具备交楼条件后，已通知宋志伟、赵娜于2015年10月9日办理收楼手续，故其应按合同约定的每日按总房价款0.05%标准承担从逾期之日（2015年9月1日）起至2015年10月9日止的延迟交楼违约责任。宋志伟、赵娜与银行签订借款合同后，银行何时发放贷款非宋志伟、赵娜所能控制的因素，故粤锐恒星公司提交的《中惠璧珑湾二期业主贷款情况统计表》不能证实宋志伟、赵娜逾期付款的事实，且宋志伟、赵娜已在合同约定的交楼期限前付清全部购房款，故对于粤锐恒星公司要求顺延交楼时间而无需承担逾期交楼违约责任的答

宋志伟、赵娜与粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇在2015年9月6日取得《建筑工程竣工验收报告》、同年9月23日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且原粤锐恒星公司确认涉案楼宇在上述日期前已具备通邮、通气、永久用水、永久用电条件，故涉案房屋在2015年9月23日已具备交楼条件。粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给宋志伟、赵娜使用，已构成违约。粤锐恒星公司在涉案楼宇具备交楼条件后，已通知宋志伟、赵娜于2015年10月9日办理收楼手续，故其应按合同约定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14605号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务：总经理。委托代理人：吴江美、李超鹏，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：宋志伟，男，1985年1月15日出生，汉族，住广州市黄埔区港前路***号。被上诉人（原审原告）：赵娜，住广州市黄埔区。两被上诉人共同委托代理人：刘……