商品房销售合同纠纷 （2016）豫08民终381号

本案属于商品房买卖合同纠纷。原告候广来与被告焦作市鑫鑫房地产开发有限公司签订的《选房协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容，被告也按照约定收受了原告的购房款，因此该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案被告直至原告起诉前未取得涉案的红太阳公寓商品房预售许可证明，因此原、被告双方签订的《选房协议书》应当为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中被告未取得商品房预售许可证明就对外进行商品房买卖，对导致合同无效存在明显的过错。原告在与被告签订和履行合同中，未了解被告是否具备售房资格，在被告未取得商品房预售许可证明的情况下接收了房屋，对导致合同无效存在一定的过错。因合

本案属于商品房买卖合同纠纷。原告候广来与被告焦作市鑫鑫房地产开发有限公司签订的《选房协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容，被告也按照约定收受了原告的购房款，因此该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案被告直至原告起诉前未取得涉案的红太阳公寓商品房预售许可证明，因此原、被告双方签订的《选房协议书》应当为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终381号上诉人（原审原告）候广来，男，汉族，1966年11月30日出生。委托代理人张健，河南苍穹律师事务所律师。上诉人（原审被告）焦作市鑫鑫房地产开发有限公司。住所地：焦作市解放区烈士西街**号。法定代表人张孝堂，总经理。委托代理人刘利宝，河南海搏律师事务所律师。委托代理人毛磊，系该公司员工。上诉人候广来与上诉人焦作市鑫鑫房地产开发有……