租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00054号

永胜林场与况天惠签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，该合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。因租赁期满未达成新的房屋租赁协议，双方之间的租赁关系因租赁期满而终止，况天惠未在永胜林场给予的合理期限内履行返还永胜林场租赁物的义务，永胜林场因此要求况天惠返还租赁物的主张符合法律规定，应予以支持。况天惠辩称永胜林场答应在收回门面房屋后会继续出租给况天惠，但况天惠对该主张未提供相应的证据予以证明，其主张不能成立。况天惠主张由永胜林场赔偿其损失并返还抵押金，但因其未提起反诉，故在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：况天惠在判决生效后10日内将位于重庆市涪陵区人民西路89号3幢17号和18号门面房屋两间返还给永胜林场。并决定一审案件受理费80元，减半收取40元，由况天惠负担。况天惠不服一审判决，向本院提起上诉，请求改判其与永胜林场之间的房屋租赁合同继续履行至2013年12月31日止。主要事实和理由为：我多年承租永胜林场的门面用于经营生意，其租期常为一年。2012年12月31日期满后，永胜林场又口头同意我继续

永胜林场与况天惠签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，该合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。因租赁期满未达成新的房屋租赁协议，双方之间的租赁关系因租赁期满而终止，况天惠未在永胜林场给予的合理期限内履行返还永胜林场租赁物的义务，永胜林场因此要求况天惠返还租赁物的主张符合法律规定，应予以支持。况天惠辩称永胜林场答应在收回门面房屋后会继续出租给况天惠，但况天惠对该主张未提供相应的证据予以证明，其主张不能成立。况天惠主张由永胜林场赔偿其损失并返还抵押金，但因其未提起反诉，故在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00054号上诉人（原审被告）况天惠，女，1967年1月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）重庆市涪陵区永胜林场，住所地重庆市涪陵区人民西路89号，组织机构代码20855394-X。法定代表人吴杰，场长。委托代理人吴英，重庆天亿律师事务所律师。上诉人况天惠因与被上诉人重庆市涪陵区永胜林场（以下简称永胜林场）……