金融借款合同纠纷 （2019）苏12执复122号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，江苏姜堰农村商业银行股份有限公司于2015年7月21日前登记取得涉案房屋的抵押权，复议申请人郑立力、吴永胜主张的租赁合同订立时间在江苏姜堰农村商业银行股份有限公司对涉案房屋设立抵押登记之后，其应承担所租赁标的物被处分给其造成的不利法律后果，故复议申请人郑立力、吴永胜主张的租赁关系不得对抗在先成立的房屋抵押权，亦不能对抗法院对涉案房屋的执行。综上，对复议申请人提出的要求中止对涉案房屋拍卖的主张，依法不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回郑立力、吴永胜的复议申请，维持江苏省泰州市姜堰区人民法院（2019）苏1204执异78号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙金录 审 判 员 陈海涛 审 判 员 潘贻杰 二〇一九年十二月三十日 法官助理 宋静婷 书 记 员 缪雯青
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，江苏姜堰农村商业银行股份有限公司于2015年7月21日前登记取得涉案房屋的抵押权，复议申请人郑立力、吴永胜主张的租赁合同订立时间在江苏姜堰农村商业银行股份有限公司对涉案房屋设立抵押登记之后，其应承担所租赁标的物被处分给其造成的不利法律后果，故复议申请人郑立力、吴永胜主张的租赁关系不得对抗在先成立的房屋抵押权，亦不能对抗法院对涉案房屋的执行。综上，对复议申请人提出的要求中止对涉案房屋拍卖的主张，依法不予支持。依照《最高人民法院
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏12执复122号 复议申请人（利害关系人）：郑立力，男，汉族。 复议申请人（利害关系人）：吴永胜，男，汉族。 上述两复议申请人共同委托诉讼代理人：竺启星，江苏公清律师事务所律师。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：洪其华。 被执行人：泰州市申美五金物资市场有限公司，住所地江苏省泰州市海陵……