房屋买卖合同纠纷 （2016）粤16民终932号

本案的争议焦点：被告周少芳、黄子华、黄国强与被告叶长春就涉案店铺签订的《购门店协议》及被告叶长春与原告黄伟庆就涉案店铺签订的《店铺买卖合同》是否有效。由于被告周少芳、黄子华、黄国强未能根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条、《最高人民法院、司法部关于涉港公证文书效力问题的通知》及《中国委托公证人（香港）管理办法》的规定，提供证据证实周少芳、黄子华、黄国强是黄福星仅有的合法继承人，而原告黄伟庆、叶淑萍提供的黄振林证人证言及原审时周少芳、黄子华、黄国强的共同委托代理人张飛芬提供了香港龙川同乡会出具的证明，缺乏真实性和合法性，该证据没有法定效力。故被告周少芳、黄子华、黄国强没有处分权，处分他人财产，其处分的行为无效，为此，被告周少芳、黄子华、黄国强与被告叶长春所签订的《购门店协议》无效。因被告周少芳、黄子华、黄国强与被告叶长春所签订的《购门店协议》无效，且原告黄伟庆和被告叶长春在《购门店协议》及《店铺买卖合同》落款签名字迹书写形成的标称时间与落款时间存在不真实性，故原告黄伟庆与叶长春签订的《店铺买卖合同》无效。原告黄伟庆、叶淑萍以善意取得为由，要求确认被告周少芳、黄子华、黄国

本案的争议焦点：被告周少芳、黄子华、黄国强与被告叶长春就涉案店铺签订的《购门店协议》及被告叶长春与原告黄伟庆就涉案店铺签订的《店铺买卖合同》是否有效。由于被告周少芳、黄子华、黄国强未能根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条、《最高人民法院、司法部关于涉港公证文书效力问题的通知》及《中国委托公证人（香港）管理办法》的规定，提供证据证实周少芳、黄子华、黄国强是黄福星仅有的合法继承人，而原告黄伟庆、叶淑萍提供的黄振林证人证言及原审时周少芳、黄子华、黄国强的共同委托代理人张飛芬提供了香港龙川同乡会出具的证明，缺乏真实性和合法性，该证据没有法定效力。故被告周少芳、黄子华、黄国强没有处分权

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终932号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄伟庆，男，1965年10月4日出生，汉族，居民，住龙川县。上诉人（原审原告、反诉被告）：叶淑萍，女，1968年10月19日出生，汉族，居民，住址同上。两上诉人委托代理人：黄丽帆，广东深兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄添才，男，1952年7月20日出生，汉族，居民，住龙川县。委……