民间借贷纠纷 （2019）晋07民终2124号
裁判要旨
《房屋买卖协议》系周自忍与白十斤、马冬花之间签订的房屋买卖合同，但该协议中并未明确房屋实际面积，不具备房屋买卖合同的全部特征要素，且其将全部购房款约定为订金并在房屋交付前一次性全部支付给对方的行为明显不符合房屋买卖的正常交易习惯。另，在本协议中，双方明确约定了“白十斤、马冬花如在今年年底不能将全部房产交与周自忍，白十斤、马冬花愿以日息千分之壹赔偿周自忍的经济损失，白十斤、马冬花如有特殊困难不能履行上述协议，可在2010年年底一次性退清所收乙方的购房款伍拾万元整，各不相欠”。上述协议约定可以证明，双方签订此合同目的并非是为了实现房屋买卖，即双方当事人在签订房屋认购协议时并无真正转移案涉房产所有权的意思，其真实意思是约定了伍拾万元借款的利息、归还时间并为该借款设定担保，故该行为并非正常的房屋买卖行为，而是作为民间借贷合同担保的行为，符合以签订房屋买卖合同，作为民间借贷合同担保的法律特征。故综上所述，周自忍与白十斤、马冬花之间借款事实清楚，证据确实充分，双方之间形成借贷关系，并应按照《房屋买卖协议》约定的时间还本付息。但白十斤、马冬花未按约还本付息，其行为属违约，应承担违约责任。鉴于白十斤、
摘要
《房屋买卖协议》系周自忍与白十斤、马冬花之间签订的房屋买卖合同，但该协议中并未明确房屋实际面积，不具备房屋买卖合同的全部特征要素，且其将全部购房款约定为订金并在房屋交付前一次性全部支付给对方的行为明显不符合房屋买卖的正常交易习惯。另，在本协议中，双方明确约定了“白十斤、马冬花如在今年年底不能将全部房产交与周自忍，白十斤、马冬花愿以日息千分之壹赔偿周自忍的经济损失，白十斤、马冬花如有特殊困难不能履行上述协议，可在2010年年底一次性退清所收乙方的购房款伍拾万元整，各不相欠”。上述协议约定可以证明，双方签订此合同目的并非是为了实现房屋买卖，即双方当事人在签订房屋认购协议时并无真正转移案涉房产所有权
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2124号上诉人(原审被告)：白篆珍，女，1972年10月30日出生，汉族，山西省晋中市榆次区村民，住本村。委托诉讼代理人：寇春燕，山西正煋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周自忍，男，1982年4月20日出生，汉族，山西省晋中市榆次区村民，住本村楼区。委托诉讼代理人：王志强，山西均儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田钊，山西均儒……