商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第2847号

双方签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。李叶祥依约支付了全部房款，而融侨公司未能在合同约定的2013年6月30日前交付房屋，迟至2014年8月23日才交付房屋，其迟延交付的行为已构成违约，由此引发诉讼，理应承担相应的民事责任。合同约定的逾期交房违约金100元／天低于李叶祥的实际损失，其实际损失应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故对李叶祥要求法院调整增加违约金，判令融侨公司赔偿延期交房造成的损失293494元的诉讼请求，原审法院予以部分支持。本案李叶祥的损失应按照评估机构的估价报告5601元／月计算违约金，融侨公司逾期交付房屋期间为13个月23天，故违约金为5601元／月×13月＋5601元÷31天×23天=76968.6元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，判决：一、江苏融侨置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付李叶祥自2013年6月30日至2014年8月23日迟延交房的违约

双方签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。李叶祥依约支付了全部房款，而融侨公司未能在合同约定的2013年6月30日前交付房屋，迟至2014年8月23日才交付房屋，其迟延交付的行为已构成违约，由此引发诉讼，理应承担相应的民事责任。合同约定的逾期交房违约金100元／天低于李叶祥的实际损失，其实际损失应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故对李叶祥要求法院调整增加违约金，判令融侨公司赔偿延期交房造成的损失293494元的诉讼请求，原审法院予以部分支持。本案李叶祥的损失应按照评估机构的估价报告5601元／月计算违约金，融侨

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2847号上诉人（原审被告）江苏融侨置业有限公司，住所地南京市燕山路169号。法定代表人林茂松，该公司董事长。委托代理人周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李叶祥，男，1988年6月23日生，回族，某合作社职员。上诉人江苏融侨置业有限公司（以下简称融侨公司）因与被上诉人李叶祥商品房预售合同纠纷一案，不服南京市浦口区人……