商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终4797号

根据橘郡公司诉讼请求及其陈述，本案应为追偿权纠纷。《长沙商品房买卖合同》《个人住房/商用房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。管道敏向银行贷款，橘郡公司自愿提供连带责任保证；因管道敏未按时还款，橘郡公司代管道敏向银行偿还贷款，管道敏应向橘郡公司返还代偿款。因《情况说明》不具体，橘郡公司请求管道敏偿还445655.03元，该款小于453116.61元，故管道敏向橘郡公司返还445655.03元对管道敏并无不利。因合同附件约定按房价总额5%支付违约金过高，橘郡公司诉请违约金45000元亦过高，一审法院酌情调整以实际代偿款的6%支付违约金26739元，超过部分不予支持。因《长沙商品房买卖合同》和《个人住房/商用房贷款合同》相对独立，并非同一双务合同，办理房产证与偿还代偿款之间不具有对价关系，管道敏已诉请橘郡公司办理房产证并支付违约金且已得到人民法院判决支持，故不构成同时履行抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一至二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》

根据橘郡公司诉讼请求及其陈述，本案应为追偿权纠纷。《长沙商品房买卖合同》《个人住房/商用房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。管道敏向银行贷款，橘郡公司自愿提供连带责任保证；因管道敏未按时还款，橘郡公司代管道敏向银行偿还贷款，管道敏应向橘郡公司返还代偿款。因《情况说明》不具体，橘郡公司请求管道敏偿还445655.03元，该款小于453116.61元，故管道敏向橘郡公司返还445655.03元对管道敏并无不利。因合同附件约定按房价总额5%支付违约金过高，橘郡公司诉请违约金45000元亦过高，一审法院酌情调整以实际代偿款的6%支付违约金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4797号上诉人（原审被告）：管道敏，男，1978年4月8日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：肖辉刚，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘裕娟，湖南通程律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男,19……