租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7308号

参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案件当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，南隅经济社与陆志源之间的租赁合同为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，陆志源应支付使用费76728元予南隅经济社。南隅经济社提起诉讼后，陆志源未能及时付清欠款，故一审法院酌定由陆志源支付从起诉之日即2018年4月9日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿日止的利息予南隅经济社，对南隅经济社超出部分主张，一审法院不予支持。南隅经济社主张冠雅厂、韩名国对上述债务承担清偿责任，因上述债务是陆志源经营冠雅厂期间产生，冠雅厂现已转让予韩名国，上述债务与韩名

参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案件当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，南隅经济社与陆志源之间的租赁合同为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7308号上诉人（原审原告）：佛山市南海区里水镇邓岗村南隅股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：赵惠铭，社长。委托诉讼代理人：陈志辉，广东正念律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼敏均，广东正念律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陆志源，男，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：宋会肖，广东杰泰律师事务所律师。委托诉讼代……