商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第1548号

上诉人余艳与被上诉人新里程公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。本案中，新里程公司未按合同约定的期限向上诉人交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，被上诉人应当在2013年5月6日将该经济适用住房经建筑工程竣工验收合格后交付上诉人使用，并另定30天作为交房的宽限期，被上诉人逾期超过30天的，一次性支付总房款千分之一的违约金给上诉人，本合同继续履行。现上诉人认为双方约定的违约金过低，要求法院予以调整。本院认为，上诉人购买房屋的主要目的即为居住使用，被上诉人新里程公司未能按照合同约定交付房屋，造成上诉人不能按期获得房屋使用，被上诉人因违约给上诉人造成的损失应相当于上诉人在同地段租用同面积的房屋的租金损失，该损失数额远高于双方在合同中约定的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及最高人民法院《关

上诉人余艳与被上诉人新里程公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。本案中，新里程公司未按合同约定的期限向上诉人交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，被上诉人应当在2013年5月6日将该经济适用住房经建筑工程竣工验收合格后交付上诉人使用，并另定30天作为交房的宽限期，被上诉人逾期超过30天的，一次性支付总房款千分之一的违约金给上诉人，本合同继续履行。现上诉人认为双方约定的违约金过低，要求法院予以调整。本院认为，上诉人购买房屋的主要目的即为居住使用，被上诉人新里程公司未能按照合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1548号上诉人（原审原告）余艳。委托代理人翟培云，贵州北斗星律师事务所律师。委托代理人杨刚，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州新里程房地产开发有限公司，住所地贵阳市新华路126号富中国际广场。法定代表人李小文，该公司总经理。委托代理人鲍华梅，女，1964年2月11日出生，汉族。上诉人余艳与被上诉人贵州新里程房地产开……