商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终2168号

部分认定湖北泰格物业发展有限公司改制时所作“全部债权债务由泰格实业公司承继”，更换概念变为“权利义务全部由泰格实业公司承继”，此二概念之间的本质区别导致一审法院对整个案件的基础事实认定错误。所以，一审法院错误认定泰格实业公司有售房权利。3.洪港置业公司与湖北泰格物业发展有限公司之间虽然签订了合作协议，但该协议并未实际履行，而且合作对象也不是泰格实业公司。况且即便是双方存在合作开发泰格生态公寓的情形，也不是必然说明合作中的一方有售房权利。上述合作协议是合作双方的内部约定，并无对第三人的约束力。实践中大量存在着开发商完成楼盘建设后交由专业销售公司包销的情形，这种情况下即便是开发商也没有售楼权利。另外，洪港置业公司与泰格实业公司之间虽签订了一份补充协议，但该协议的内容未涉及售房权利委托。二、本案中张少华存在明显违约情形，其提交的付款凭证已证明其未按合同约定期限交齐购房款，依合同条款应承担相应违约责任。而且，洪港置业公司在一审答辩中己明确提出，如法院认定洪港置业公司应对涉案购房合同承担法律责任，洪港置业公司将另案追究张少华的违约责任，在此情形下一审法院只字未提张少华的违约情况，只单方面考量洪港

部分认定湖北泰格物业发展有限公司改制时所作“全部债权债务由泰格实业公司承继”，更换概念变为“权利义务全部由泰格实业公司承继”，此二概念之间的本质区别导致一审法院对整个案件的基础事实认定错误。所以，一审法院错误认定泰格实业公司有售房权利。3.洪港置业公司与湖北泰格物业发展有限公司之间虽然签订了合作协议，但该协议并未实际履行，而且合作对象也不是泰格实业公司。况且即便是双方存在合作开发泰格生态公寓的情形，也不是必然说明合作中的一方有售房权利。上述合作协议是合作双方的内部约定，并无对第三人的约束力。实践中大量存在着开发商完成楼盘建设后交由专业销售公司包销的情形，这种情况下即便是开发商也没有售楼权利。另

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2168号上诉人（原审被告）：武汉洪港置业发展有限公司，住所地武汉市洪山区珞瑜路131号武汉电脑大世界18088室。法定代表人：张钜文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张齐婉，湖北予智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张少华，男，1967年10月13日出生，汉族，居民身份证住址武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：张梦帆，系张少华之女。委……