房屋买卖合同纠纷 （2016）甘06民终228号

原告唐好甲与被告甘肃精正房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据双方合同约定，原告唐好甲履行付款义务，被告未按约定履行交付房屋义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，依据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。本案中被告既未在约定期限交付房屋，经原告多次催促下仍未在合理期限交付房屋，现原告要求解除合同，返还房款，予以支持。关于原告要求双倍返还定金的诉求，因原、被告双方签订房屋买卖合同时定金一并计算为房款，故该诉求不予支持。被告主张其于2015年9月20日左右已交付房屋无据证实，视为未按约履行合同，其辩解理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问

原告唐好甲与被告甘肃精正房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据双方合同约定，原告唐好甲履行付款义务，被告未按约定履行交付房屋义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，依据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。本案中被告既未在约定期限交付

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终228号上诉人（原审被告）甘肃精正房地产开发有限公司。法定代表人段小伟，该公司董事长。委托代理人任旭方，甘肃靖申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐好甲。委托代理人蔡会学。上诉人甘肃精正房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第5775号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……