房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）豫15民终487号

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关变更或者解除合同。人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。从相关证据看，被上诉人唐利原有房屋所在区域国有建设用地使用权，经网上公开竞拍程序，被其他公司竞得，上诉人公司没有竞得。在此情况下，根据《征收补偿安置协议》的约定，被上诉人唐丽原有房屋180平方米以“房屋置换”的形式，转让给了上诉人公司，在上诉人公司没有获得该区城建设用地使用权的情况下，存在着无法继续履行《征收补偿安置协议》中约定“房屋置换”条款的可能性，但因唐利原有的已拆房屋已经转让给了上诉人公司，根据合同相对性原则，被上诉人唐丽只能向上诉人公司主张相关权利。在合同履行的条件发生重大变化的情况下，上诉人公司与唐丽双方协商将合同作出相应变更、解除或终止，并公平、合理地给予被上诉人相应的补偿。在上诉人公司没有进行相应补偿的情况下，原审法院驳回其解除合同的诉讼请求是正确的。上诉人公司关于按“2

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关变更或者解除合同。人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。从相关证据看，被上诉人唐利原有房屋所在区域国有建设用地使用权，经网上公开竞拍程序，被其他公司竞得，上诉人公司没有竞得。在此情况下，根据《征收补偿安置协议》的约定，被上诉人唐丽原有房屋180平方米以“房屋置换”的形式，转让给了上诉人公司，在上诉人公司没有获得该区城建设用地使用权的情况下，存在着无法

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫15民终487号上诉人（原审被告、反诉原告）：信阳欣舞置业有限公司。住所地信阳市羊山新区联运路9号。统一社会信用代码914115005583267637。法定代表人：陈建国，该公司执行董事兼总经理。委托代理人胡红云，该公司员工。委托代理人陈俊，河南金誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐利，女，汉族，1988年11月1日出生，住……