（2017）桂05执异9号

案外人张发友对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封尚源居公司名下的第六幢第一层0110号房屋确系案外人与尚源居公司在本院查封之前签订买卖合同的买卖标的物，案外人已支付约定的全部价款，但该房屋合同约定用途为商业用房，案外人并无证据证明该房屋用于居住，其主张网签即为预告登记没有法律依据，故案外人的权益不足以排除强制执行，其主张不符合上述司法解释的规定，异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条

案外人张发友对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封尚源居公司名下的第六幢第一层0110号房屋确系案外人与尚源居公司在本院查封之前签订买卖合同的买卖

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异9号案外人：张发友，男，1967年7月12日出生，汉族，住所地北海市银海区。委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司，住所地北海市海城区北部湾东路。法定代表人：罗家辉，董事长。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市公园路体育宾馆附楼三楼。法定代表人：王合娟，董事长。在本……