租赁合同纠纷 （2017）陕01民终520号

爱财公司虽否认与管一腾签订《房屋租赁合同》，但实际使用管一腾的房屋，并支付管一腾款项，该款与房屋租赁三方合同》约定的租金金额一致，且爱财公司在诉讼请求中，要求管一腾返还中介费，原审法院基于以上事实，认定爱财公司、管一腾与西安融通房地产经纪有限公司于2015年11月15日所签订的《房屋租赁三方合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合同有效，符合实际情况。原审庭审中，爱财公司、管一腾双方认可合同于2016年3月21日解除，故确认合同解除，并无不当。对于管一腾要求爱财公司支付房屋损害赔偿93788.20元的反诉请求，因管一腾提交房屋损坏的照片及证人证言，虽未提交证据证明损失的实际数额，但能够证明爱财公司损坏管一腾房屋的事实，双方对损失情况说法不一，管一腾一审宣判后自行委托鉴定机构鉴定，对此爱财公司认为不能证明鉴定的损失系其所为，对于原审法院依据公平合理原则判令爱财公司酌情赔偿管一腾房屋损失，是适宜的，唯赔偿金额偏低，应予调整，以8000元为宜。因爱财公司损坏管一腾的房屋，爱财公司应当按照合同约定向管一腾支付违约金，故原审法院支持管一腾要求爱财公司支付违约金8600元的反诉请求，亦

爱财公司虽否认与管一腾签订《房屋租赁合同》，但实际使用管一腾的房屋，并支付管一腾款项，该款与房屋租赁三方合同》约定的租金金额一致，且爱财公司在诉讼请求中，要求管一腾返还中介费，原审法院基于以上事实，认定爱财公司、管一腾与西安融通房地产经纪有限公司于2015年11月15日所签订的《房屋租赁三方合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合同有效，符合实际情况。原审庭审中，爱财公司、管一腾双方认可合同于2016年3月21日解除，故确认合同解除，并无不当。对于管一腾要求爱财公司支付房屋损害赔偿93788.20元的反诉请求，因管一腾提交房屋损坏的照片及证人证言，虽未提交证据证明损失的实际数额，但

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终520号上诉人（原审原告）：爱财科技有限公司，住所地杭州市西湖区华星路96号3幢504室。法定代表人：钱志龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李教伦，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：管一腾，男，1989年7月18日出生，汉族，中信建投证券公司员工，住陕西省三原县。委托诉讼代理人：毛璟文，陕西至正律师事务所律师。委托……