商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5232号

周旋与峻和公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交付房屋违约金问题。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，峻和公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2011年12月31日前）将涉讼房屋交付给周旋使用，峻和公司未依约向周旋交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由峻和公司承担违约责任。关于迟延交房违约金的起止时间。周旋与峻和公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为2011年12月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2012年1月1日开始计算迟延交房违约金。双方确认峻和公司实际于2012年8月25日将涉讼房屋交付给周旋，按照合同的约定，峻和公司迟延交房的期间为2012年1月1日至2012年8月25日。但周旋于2014年6月10日才以发《律师函》的形式向某和公司主张迟延交房和迟延办证的违约金，因此，周旋主张的2012年1月1日至2012年6月9日期间迟延交房的违约金因已超过了诉讼时效，原审法院不予支持。因此，峻和公司应向周旋支付2012年6月1

周旋与峻和公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交付房屋违约金问题。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，峻和公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2011年12月31日前）将涉讼房屋交付给周旋使用，峻和公司未依约向周旋交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由峻和公司承担违约责任。关于迟延交房违约金的起止时间。周旋与峻和公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为2011年12月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2012年1月1日开始计算迟延交房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5232号上诉人（原审被告）：广州峻和投资有限公司，住所地广州市萝岗区。法定代表人：陈长虹，职务：董事长。委托代理人：黄碧洲，广东华之杰律师事务所律师。委托代理人：严智蓉，广东华之杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周旋，住广州市越秀区。委托代理人：朱宏亮，广东金轮律师事务所律师。上诉人广州峻和投资有限公司（以下简称峻和……